FlatPress My FlatPress blog FlatPress Admin 2024 2024-04-21T07:20:10+00:00 Admin ~/ Was ist der Beleihungswert einer Immobilie? ~/?x=entry:entry240202-184148 2024-02-02T18:41:48+00:00 2024-02-02T18:41:48+00:00

Der Beleihungswert einer Immobilie dient Banken als Berechnungsgrundlage für die Vergabe eines Kredits. Es handelt sich um einen Wert, der sich beim Verkauf einer Immobilie mit großer Sicherheit langfristig erzielen lässt. Er wirkt sich auf die Zinskonditionen eines Kredits aus. [Mehr lesen…]

Was ist das Ertragswertverfahren? ~/?x=entry:entry240129-124656 2024-01-29T12:46:56+00:00 2024-01-29T12:46:56+00:00

Das Ertragswertverfahren ist gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) eines von drei zulässigen Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie.
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Mit dem Ertragswertverfahren wird berechnet, wie hoch die Erträge aus den Miet- oder Pachteinnahmen einer Immobilie sind und daraus der Verkehrswert abgeleitet. Der Ertragswert setzt sich grundsätzlich aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert zusammen. [Mehr lesen…]

Was ist das Sachwertverfahren? ~/?x=entry:entry240126-140316 2024-01-26T14:03:16+00:00 2024-01-26T14:03:16+00:00

Das Sachwertverfahren ist gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) eines von drei zulässigen Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie. Der Fokus der Wertermittlung liegt hierbei auf der Bausubstanz.
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Das Sachwertverfahren, das in den §§ 35 - 39 ImmoWertV grundsätzlich geregelt ist, basiert prinzipiell auf durchschnittlichen Herstellungskosten, das heißt aufzuwendenden Kosten, die sich für die Errichtung eines vergleichbaren Neubaus am Wertermittlungsstichtag ergeben würden. [Mehr lesen…]

Was ist das Vergleichswertverfahren? ~/?x=entry:entry240124-184709 2024-01-24T18:47:09+00:00 2024-01-24T18:47:09+00:00

Das Vergleichswertverfahren ist gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) eines von drei zulässigen Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie.
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Beim Vergleichswertverfahren, das in den §§ 24 - 26 ImmoWertV grundsätzlich geregelt ist, werden Vergleichswerte anderer Immobilien mit vergleichbaren Merkmalen genutzt, um den Wert des Bewertungsobjektes zu ermitteln.

Es ist zwischen dem Vergleichspreis- und dem Vergleichsfaktorverfahren zu unterscheiden. [Mehr lesen…]

Welche Anlässe für die Wertermittlung von Immobilien gibt es? ~/?x=entry:entry240117-103700 2024-01-17T10:37:00+00:00 2024-01-17T10:37:00+00:00

Für bebaute oder unbebaute Grundstücke gibt es unterschiedliche Gründe für die Erstellung einer Wertermittlung. Die wesentlichen Wertermittlungsanlässe sind:
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Kauf oder Verkauf: Zur Entscheidung für eine angemessene Kaufpreisforderung bzw. für ein angemessenes Kaufpreisangebot lassen Käufer und/oder Verkäufer den Wert einer Immobilie ermitteln. [Mehr lesen…]

GIRL in der Immobilienbewertung ~/?x=entry:entry231012-134324 2023-10-12T13:43:24+00:00 2023-10-12T13:43:24+00:00

Haben Geruchsbelästigungen Auswirkungen auf den Verkehrswert einer Immobilie?
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Geruchsimmissionen können einen Einfluss auf den Wert einer Immobilie haben. Dies betrifft insbesondere negative bzw. [Mehr lesen…]

Beeinflussen Lärmimmissionen den Verkehrswert von Immobilien? ~/?x=entry:entry230927-134602 2023-09-27T13:46:02+00:00 2023-09-27T13:46:02+00:00

Was ist Lärm?
Lärm wird in der technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm) als störender Schall definiert. Er wird in Dezibel (dB) gemessen.
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Es werden verschiedene Arten von Lärm unterschieden, zum Beispiel:

- Verkehrslärm von Straßen und Schienen,
- Gewerbelärm,
- Baulärm,
- Fluglärm,
- Spiel- und Sportlärm und
- Manöver- und Schießlärm. [Mehr lesen…]

Auswirkungen von Rissen in Gebäuden oder Bauteilen auf den Verkehrswert einer Immobilie ~/?x=entry:entry230925-145318 2023-09-25T14:53:18+00:00 2023-09-25T14:53:18+00:00

Was sind Risse in Gebäuden oder Bauteilen?
Foto von Mick_Haupt auf Unsplash.jpg
Risse in Gebäuden oder Bauteilen sind unerwünschte Brüche, die sich im Material oder der Struktur eines Gebäudes oder Bauteils bilden können. Sie können in verschiedenen Baustoffen und Konstruktionen auftreten, zum Beispiel in Beton, Mauerwerk, Holz, Stahl und anderen Materialien. Es kann zwischen lastabhängigen und lastunabhängigen Rissbildungen unterschieden werden. [Mehr lesen…]

Metaverse Architecture Biennale 2023 vom 21.09.2023 bis 24.09.2023 ~/?x=entry:entry230919-153117 2023-09-19T15:31:17+00:00 2023-09-19T15:31:17+00:00

Die erste Metaverse Architecture Biennale findet vom 21.09.2023 bis 24.09.2023 im „Decentraland“ statt. Sie wird von Dearch Space, W3rlds und Metancy organisiert.
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In Anlehnung an die Biennale in Venedig präsentiert die Metaverse Architecture Biennale virtuelle Pavillons und Welten, die von Architekten geschaffen wurden, die in der Avantgarde des digitalen Designs stehen. [Mehr lesen…]

Was versteht man unter einer „Zwischennutzung“ von Immobilien? ~/?x=entry:entry230919-151709 2023-09-19T15:17:09+00:00 2023-09-19T15:17:09+00:00

Eine Zwischennutzung von Immobilien ist die vorübergehende Nutzung von Gebäuden oder Grundstücken für Zwecke, die nicht langfristig oder dauerhaft geplant sind. Das heißt, die Immobilie wird für einen begrenzten Zeitraum und für bestimmte Zwecke genutzt, ehe sie für eine langfristige neue oder ursprünglich vorgesehene Nutzung verwendet werden kann.
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Gründe für Zwischennutzungen von Immobilien
Eine Zwischennutzung kann bei Leerstand einer Immobilie vor einer Neuvermietung, vor dem Verkauf oder vor dem Abbruch bzw. [Mehr lesen…]